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當(dāng)心！業(yè)委會(huì)“換物業(yè)”背后的連環(huán)套，你家小區(qū)可能正被盯上

螺絲刀半夜敲門逼投票、業(yè)主信息遭泄露、反對者被踢群污蔑……

深夜，某品牌小區(qū)的業(yè)主群突然彈出消息：“1.3元物業(yè)要來了！”剛被拉進(jìn)群的王女士心頭一震，她明明明確拒絕過換物業(yè)。當(dāng)她謹(jǐn)慎地在群里提出質(zhì)疑：“1.3元的服務(wù)，不怕小區(qū)環(huán)境連公租房都不如嗎？”立刻有人高喊“她是物業(yè)的托！”當(dāng)她追問籌備組程序的合法性，一句“要負(fù)法律責(zé)任”還沒說完，就被踢出了群聊。

這僅僅是混亂的序幕。

更令人膽寒的投訴接踵而至：孤兒寡母在深夜被手持螺絲刀的“籌備組”人員反復(fù)敲門騷擾，直到被迫完成投票才被放過；未投票的業(yè)主被公開辱罵，個(gè)人住址信息在群內(nèi)肆意傳播，而對方竟聲稱“信息來自街道”；大量業(yè)主對所謂的“微信小程序投票”毫不知情，更不清楚自己“被同意”了降價(jià)換物業(yè)，甚至沒被告知1.3元物業(yè)費(fèi)這個(gè)關(guān)鍵信息。

這哪里是業(yè)主自治？分明是一場精心策劃的“奪權(quán)”！

深入梳理這些“換物業(yè)”鬧劇，一條清晰的“套路鏈”浮出水面：

第一步：非法“潛伏”——披上“籌備組”合法外衣

真正的業(yè)主自治始于合法合規(guī)的業(yè)主大會(huì)籌備組?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，成立籌備組需獲得20%以上業(yè)主的同意簽名。然而在這個(gè)案例中，當(dāng)業(yè)主前往街道要求核實(shí)這些關(guān)鍵簽名時(shí)，街道竟無法提供任何證明文件。

籌備組成立的合法性成了無源之水、無本之木。這無異于為后續(xù)所有“操作”埋下了非法的種子。

更蹊蹺的是，業(yè)主們深挖發(fā)現(xiàn)，幾位核心“籌備組成員”名下曾有多家勞務(wù)派遣、裝飾工程公司。就在籌備組成立后不到24小時(shí)，這些公司的工商信息被緊急變更。

如此精準(zhǔn)的時(shí)間卡點(diǎn)，讓人不得不懷疑：這伙人成立籌備組的“初心”，究竟是為了服務(wù)業(yè)主，還是另有所圖？

第二步：暴力“奪權(quán)”——操控投票，打壓異己

披上“籌備組”外衣后，下一步便是操控業(yè)主大會(huì)投票，這是決定物業(yè)去留的“生死門”。該小區(qū)的遭遇，堪稱操控投票的“教科書式反面案例”：

1. 工具非法：繞過政府認(rèn)可的官方投票平臺(tái)，使用私人開發(fā)的微信小程序投票。該程序毫無身份核驗(yàn)機(jī)制——無需上傳房產(chǎn)證、無需業(yè)主照片比對驗(yàn)證。這意味著，只要拿到業(yè)主姓名房號(hào)，誰都可以替業(yè)主“投上一票”。法律效力蕩然無存。

2. 信息欺詐：向業(yè)主鼓吹“降價(jià)提質(zhì)”，聲稱投票只為獲得與物業(yè)談判的“籌碼”，絕口不提內(nèi)定的1.3元新物業(yè)。利用業(yè)主怕麻煩、不看細(xì)則的心理，誘導(dǎo)其稀里糊涂“勾選同意”。

3. 暴力脅迫：對不合作、有異議的業(yè)主，手段極其卑劣：

1)持工具深夜騷擾恐嚇（如螺絲刀敲門逼投票）；

2)在業(yè)主群公開辱罵未投票者，甚至違法泄露其住址等隱私信息；

3)將提出合理質(zhì)疑的業(yè)主污蔑為“物業(yè)的托”，迅速踢出群聊，剝奪其發(fā)言權(quán)和知情權(quán)。

4. 數(shù)據(jù)黑箱：當(dāng)業(yè)主質(zhì)疑投票結(jié)果真實(shí)性，要求街道提供原始投票數(shù)據(jù)和投票人信息以供核驗(yàn)時(shí)，街道竟以“數(shù)據(jù)在社區(qū)被封死，無法取出”為由搪塞。陽光透明的監(jiān)督，在此遭遇了厚厚的黑幕。

第三步：瘋狂“牟利”——目標(biāo)直指維修基金與小區(qū)控制權(quán)

當(dāng)“籌備組”通過非法手段“如愿”趕走現(xiàn)物業(yè)后，真正的“盛宴”才剛開始：

強(qiáng)推劣質(zhì)服務(wù)，房價(jià)地動(dòng)山搖：不顧眾多業(yè)主的強(qiáng)烈反對，強(qiáng)行引入收費(fèi)僅1.3元/平米的新物業(yè)（甚至低于重慶享有國家補(bǔ)貼的公租房物業(yè)費(fèi)1.03元）。超低收費(fèi)必然伴隨斷崖式服務(wù)下跌。環(huán)境惡化、安保形同虛設(shè)、設(shè)備缺乏維護(hù)，最終結(jié)果只有一個(gè)：小區(qū)品質(zhì)崩盤，房產(chǎn)價(jià)值腰斬。

終極目標(biāo)：吞噬維修基金！這才是最核心、最危險(xiǎn)的殺招！業(yè)主們一針見血地戳破其本質(zhì)：一旦完全掌控小區(qū)，下一步就是找各種“合理合法”的理由，一步步掏空數(shù)額龐大的住宅專項(xiàng)維修資金。

電梯老化停運(yùn)？維修基金出錢！錢花光了？業(yè)主再集資！

消防系統(tǒng)癱瘓？維修基金出錢！錢不夠？業(yè)主再攤派！

管道破裂臭氣熏天？還是業(yè)主自己扛！

維修基金耗盡、業(yè)主無力或不愿再額外掏錢之日，便是小區(qū)徹底墜入深淵之時(shí)：

高樓電梯停擺、消防形同虛設(shè)、污水橫流、臭氣熏天……安全隱患觸目驚心。而當(dāng)這個(gè)“金礦”被徹底榨干，操控者們便拋售房產(chǎn)套現(xiàn)離場，留下滿目瘡痍和巨額債務(wù)由無辜業(yè)主承擔(dān)。

守住家園！業(yè)主如何破局？

面對如此環(huán)環(huán)相扣的惡意套路，業(yè)主們絕不能坐以待斃：

1. 擦亮雙眼，警惕“熱心人”：對突然冒出的、異常積極推動(dòng)“換物業(yè)”的“鄰居”，多留個(gè)心眼。通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等平臺(tái)，查詢其名下是否關(guān)聯(lián)物業(yè)、裝修、工程類公司。

2. 死守程序正義生命線：堅(jiān)決要求籌備組成立必須公示并獲得20%業(yè)主真實(shí)簽名；堅(jiān)決要求使用政府認(rèn)可的、具備嚴(yán)格身份核驗(yàn)功能的官方平臺(tái)進(jìn)行投票；堅(jiān)決要求公開唱票、全程監(jiān)督、留存原始數(shù)據(jù)備查。

3. 勇敢留存證據(jù)，堅(jiān)決依法維權(quán)：

1)遭遇騷擾、恐嚇、辱罵？立即錄音錄像，撥打110報(bào)警！

2)個(gè)人信息被非法泄露？截圖保存，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，追究泄露者（無論是街道、社區(qū)還是籌備組）的法律責(zé)任！

3)被非法踢出業(yè)主群？保留聊天記錄和踢人證據(jù)。

4. 善用法律武器，多管齊下施壓：

1)向區(qū)/縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（房管局）實(shí)名舉報(bào)籌備組成立不合法、投票程序嚴(yán)重違規(guī)。

2)依據(jù)《政府信息公開條例》，書面要求街道、社區(qū)公開籌備組成立的所有備案文件、業(yè)主簽名原件、完整的投票原始數(shù)據(jù)（包括投票人、投票時(shí)間、IP地址等關(guān)鍵信息）。街道所謂“數(shù)據(jù)封死無法取出”是典型的推諉，必須追責(zé)！

3)聯(lián)合廣大受害業(yè)主，對街道行政不作為（如拒不提供信息）、對籌備組及侵權(quán)個(gè)人的違法行為，提起行政訴訟或民事訴訟。

小區(qū)的命運(yùn)，掌握在每一位清醒、團(tuán)結(jié)、敢于行動(dòng)的業(yè)主手中。這個(gè)案例絕非孤例，它是一記沉重的警鐘。當(dāng)有人以“為你好”之名，行牟取私利之實(shí)時(shí)，唯有堅(jiān)定的法律意識(shí)、勇敢的維權(quán)行動(dòng)和緊密的鄰里團(tuán)結(jié)，才能戳穿畫皮，守護(hù)我們共同的家園不被蛀空。

下一次，當(dāng)“熱心鄰居”上門或群里呼吁“換物業(yè)”時(shí)，請務(wù)必多問一句：程序合規(guī)嗎？身份透明嗎？方案可行嗎？你的謹(jǐn)慎，可能就是保護(hù)家園維修基金和未來價(jià)值的堅(jiān)固盾牌。

（本文案例來源于公開報(bào)道，觀點(diǎn)僅供參考。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請告知?jiǎng)h除?。?/blockquote>

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